Algemene Voorwaarden
Voorwaarden kostenopgaaf
1. Al onze diensten worden verleend op basis van een overeenkomst van opdracht gesloten met BASIS Notarissen IJsselland. Op deze overeenkomst zijn de Algemene Voorwaarden van BASIS Notarissen IJsselland van toepassing. Deze Algemene Voorwaarden bevatten een beperking van aansprakelijkheid en kunt u inzien op de website van ons kantoor: www.basisnotarissenijsselland.nl.
2. Het honorarium in de offerte is gebaseerd op de gebruikelijk te verrichten werkzaamheden, op basis van de door u verstrekte gegevens. Tenzij anders vermeld, is in de kostenopgaaf is uitgegaan van:
- de levering van één geheel kadastraal perceel, niet zijnde een perceel met een voorlopige grens en oppervlakte;
- de vestiging van een hypotheek op één onderpand.
Afwijkingen hiervan kunnen wijzigingen in het honorarium en/of de kadastrale kosten met zich brengen.
3. BASIS Notarissen IJsselland is bevoegd om, indien meer werkzaamheden dan de gebruikelijke worden verricht of werkzaamheden met spoed moeten worden verricht, een hoger honorarium dan het overeengekomen honorarium in rekening te brengen. Indien dit meerwerk naar het uitsluitend oordeel van BASIS Notarissen IJsselland veroorzaakt wordt door, dan wel zijn oorzaak vindt bij één partij, is de notaris bevoegd dit meerwerk aan die partij te declareren, onverminderd de aansprakelijkheid van zijn wederpartij jegens BASIS Notarissen IJsselland. Onder niet gebruikelijke werkzaamheden wordt onder meer doch niet uitsluitend verstaan:
- het opstellen van de koopovereenkomst;
- het inschrijven van de koopovereenkomst in de registers van het Kadaster;
- onderzoek i.v.m. bijzondere eigendomsverkrijging of overlijden/echtscheiding eigenaar;
- verzoek tot uitmeting gedeeltelijk perceel;
- het aflossen van leningen/kredieten;
- het oplossen van complicaties met/tussen meerdere betrokkenen;
- het manen van hypotheekbanken tot het zenden van stukken of verrichten van betalingen;
- het vestigen van beperkte rechten, zoals erfdienstbaarheden, vruchtgebruik en dergelijke;
- het opnemen van kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen;
- het opnemen van een voorkeursrecht van koop;
- het opnemen van een verblijvensbeding of een andere bepaling tussen kopers.
4. De kosten van derden, onder meer overdrachts-/omzetbelasting, makelaarscourtage, afsluitprovisie en taxatiekosten en andere bijkomende kosten zijn niet inbegrepen.
5. De kadastrale kosten en de omzetbelasting zijn berekend op basis van de tarieven van het Kadaster en de Belastingdienst, zoals deze bij het uitbrengen van deze kostenopgaaf gelden. Tussentijdse tariefswijzigingen van derden, zoals het Kadaster of de Belastingdienst, zullen aan u worden doorberekend.
De in de kostenopgaaf vermelde kosten “kadastraal recht (onbelast)” gelden niet indien i) één van de eigenaren per volmacht tekent of handelt in verschillende hoedanigheden, ii) het pand niet op naam staat van verkopers (bijvoorbeeld overleden eigenaar), iii) sprake is van executeurs/bewindvoerders, iv) sprake is van beperkte rechten of v) sprake is van een gedeeltelijk kadastraal perceel. In bovenstaande gevallen berekent het Kadaster thans € 181,00 (onbelast).
De in de kostenopgaaf vermelde kosten “kadastraal recht (onbelast)” voor het digitaal inschrijven van een akte van hypotheek gelden niet voor enkele hypotheekverstrekkers die niet zijn ingericht op de digitale verwerking van hypotheekakten. Wanneer het een dergelijke hypotheekverstrekker betreft berekent het Kadaster thans € 181,00 voor deze inschrijving.
6. Indien de koopovereenkomst moet worden ingeschreven in het Kadaster wordt daarvoor een bedrag ter grootte van € 90,00 (exclusief 21% BTW) in rekening gebracht en worden de daarbij behorende kadasterkosten doorbelast.
7. In geval van een te vestigen overbruggingshypotheek is daarvoor € 100,00 (exclusief 21% BTW) verschuldigd en worden de daarbij behorende kadasterkosten doorbelast.
8. Voor het aflossen van een persoonlijke lening of krediet brengen wij € 45,00 per aflossing (exclusief 21% BTW) in rekening.
9. Wanneer het gekochte een appartement betreft rekenen we als honorarium € 475,00 voor de akte van levering. Indien het gekochte één of meerdere appartementsrechten betreft wordt per Vereniging van Eigenaars een bedrag van € 45,00 ( exclusief 21% BTW) in rekening gebracht.
10. Voor het beheren van een bankgarantie wordt € 25,00 (exclusief 21% BTW) in rekening gebracht.
11. Voor het verzorgen van de aangifte voor de overdrachtsbelasting wordt € 75,00 (exclusief 21% BTW) in rekening gebracht.
12. Indien sprake is van positieve, respectievelijk negatieve rente over uw saldo op de kwaliteitsrekening van ons kantoor, wordt deze rente aan u vergoed respectievelijk doorbelast.
13. Bij voortijdige beëindiging van de opdracht worden gemaakte kosten in rekening gebracht. BASIS Notarissen IJsselland is bevoegd het te declareren bedrag in te houden op een uit te keren waarborgsom (al dan niet krachtens een bankgarantie) of depotbedrag die/dat gestort is op een kwaliteitsrekening.
14. De offerte is in beginsel drie (3) maanden geldig.